Выписка из ЕГРН на земельный участок по кадастровому номеру

vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastokВыписка из ЕГРН это очень важный документ, без которого совершение множества сделок не представляется возможным. И сегодняшняя статья посвящена многим нюансам, связанным с оформлением и получением выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Разберем, на каких условиях её можно получить, сколько придется заплатить и где такую выписку могут выдать.

Что собой представляет выписка на земельный надел из ЕГРН

ЕГРН или же ГосРеестр Недвижимости это организация, в которой содержится вся информация о любом объекте недвижимости. Эти  данные общедоступны, поэтому вы можете получить их в любой момент, заказав так называемую выписку из ЕГРН. Для этого вам нужно будет сформировать соответствующее заявление-просьбу и отправить её в Росреестр. Вы можете сделать это любым удобным способом: лично в отделе Росреестра, на официальном сайте или любом другом специализированном сервисе или через многофункциональный центр.

Почему же так важно получить выписку перед совершением сделок? Дело в том, что для проведения купли-продажи земли или любой другой махинации с земучастком, собственник обязан будет собрать полный комплект документации, которая установит его права. Так же ему нужны будут документы с информацией о земучастке: какое у него назначение? Статус? Площадь? Большая часть данных содержится в этой выписке. А именно:

  • Размер земли.
  • Границы.
  • Местоположение участка относительно других территорий.
  • Кадастровая стоимость надела.
  • Паспортные данные землевладельца.
  • Вид права собственности на участок, а также дата его регистрации.

Таким образом, с помощью выписки можно не только получить максимум данных об участке, но и проверить его. К примеру, вы хотите приобрести землю, но владельцу не особо верите. Выписка поможет вам узнать, есть ли у надела недостатки – обременение, арест, залог и т.д. – и убережет вас от проблем в будущем. Проверить землю можно также по кадастровому номеру на специальных сервисах.

vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok-zachemЗачем нужна выписка из ЕГРН

В начале 2017 года был выпущен закон о том, что данная справка  теперь основной документ с информацией о земучастке. Также эта бумага подтверждает и ваше право собственности на конкретный надел. Опять же, зачастую он нужен только для того, чтобы провести сделку с продажей, сдачей в аренду или в наследство. Однако его могут потребовать и в других ситуациях. Таким образом, многие организации (и потенциальные покупатели в том числе) требуют выписку для того, чтобы:

  • узнать об истинных собственниках земли;
  • определить местоположение и границы территории;
  • узнать назначение земли;
  • проверить земучасток на наличие обременения;
  • решить спорные вопросы в суде;
  • дополнить пакет документов в конкретных ситуациях в банковских организациях;
  • подтвердить права собственности.

Сама выписка состоит из трех разделов. В первом указываются самые основные характеристики земучастка. А именно – его почтовый адрес, площадь в метрах квадратных, категория (под ИЖС, сельское хозяйство и т.д.) использования, кадастровая стоимость и номер и другие. Во втором разделе уже указаны данные о владельце данного участка (то есть о вас, если надел принадлежит вам). Здесь можно найти и персональные сведения о собственнике территории (или название и регистрационный код организации, если это юрлицо), и информация об обременениях/ограничениях на участке, и о правоустанавливающих документах. Также обязательно указываются и основания, на которых этот надел перешел в собственность своего владельца.

А вот третий раздел выписки посвящен непосредственно  внешнему виду земельного участка. Тут прилагается межевой план территории,  её почтовый адрес, линии проведения коммуникаций. Другими словами, третья часть выписки – графическая.

Нюансы оформления выписки из ЕГРН на земучасток

Чтобы заказать выписку нужно будет собрать пакет основных документов. При обращении в специализированный орган, вам понадобятся только паспортные данные (т.е. сам паспорт), квитанция об уплате государственной пошлины, а также само заявление-прошение о предоставлении данных.

Размер пошлины зависит от того, кто именно обращается. Для физлиц и юрлиц условия значительно отличаются. Юридическим лицам придется заплатить за полученную справку от 1100 до 2200 рублей. Для физических стоимость снижается до 400-900 рублей. Итоговая сумма напрямую зависит от того, сколько информации вы хотите получить. Если без координат, то стоимость будет минимальна, если с координатами участка, то, соответственно, сумма возрастёт. Но это при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Если же вы решили заказать справку онлайн, то госпошлина одинакова как для юридического, так и для физического лица. Она составляет 200-400 рублей в зависимости от вида выписки (с координатами или без). Если у вас есть льготы и права на скидку, вы можете ими воспользоваться. Таким образом, заказывать в интернете намного выгоднее.

Сроки выдачи готовых справок законодательство не ограничивает. Вам нужно будет уточнять самостоятельно. Однако предоставленные данные в старых выписках со временем теряют свою актуальность. Поэтому множество государственных учреждений и банков попросту отказываются принимать заявления и документы, возраст которых достиг 30 дней.

Если вы обращаетесь в местное отделение Росреестра или многофункционального центра (или любого другого учреждения, который занимается подобными делами), то в среднем срок создания такой справки: 3-5 дней. Сама справка представляет собой бумажный документ, на котором поставлена синяя печать. А вот если за оформлением справки вы обращаетесь к интернету, то результат получите в среднем через 6-12 часов. Купитть её можно на сайте rosegrn.su. Но бывают случаи, что процесс затягивается и до 3 дней.

Также вы можете заказать выписку о переходе прав на земучасток. Это занимает просто минимальное количество времени. Уже через полчаса, в большинстве случаев, выписка будет у вас.

Таким образом, получить справку можно лично заявившись в отделение Росреестра, однако это достаточно длительный процесс, либо через интернет. Для этого можно использовать специальный сервис, созданный именно для выдачи справок из ЕГРН, а также официальный портал Росреестра.

Электронная и бумажная версия друг от друга толком ничем не отличается. На бумажной форме стоит печать, но электронную все равно нужно заверять специальной цифровой подписью. Выглядят они одинаково, и юридической силой  обладают одинаковой.

Если вы являетесь собственником территории, вы имеете право получить расширенную версию этого документа. Чаще всего требуют именно её. В ней указаны не только личные данные о землевладельце, но и форма владения участком. То есть подробно описано, единолично ли вы ею владеете или являетесь совладельцем, имеете свою долю и т.д. Помимо указания того, кто является собственником земли в настоящее время, указаны также данные о предыдущих владельцах. Это очень удобно, ведь можно отследить, кто и когда имел права собственности на данный надел. Такую справку запрашивают потенциальные покупатели, суд, а также кредиторы. Но и оформить её может только владелец.

Образец заявления на получение выписки

При подаче заявки в Росреестр, вы должны указать, что это запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. Далее по пунктам:

  1. Объект недвижимости (земучасток).
  2. Кадастровый номер, адрес и площадь.
  3. Кто является правообладателем. Если юрлицо, то нужно указать название, адрес и регистрационный код. Если физлицо, то полное ФИО, дата рождения, паспортные данные и домашний адрес.
  4. В каком виде вы хотите получить справку.
  5. В какой форме (бумажная или электронная).
  6. Как именно вам должны выдать справку (по почте, по e-mail, в отделении МФЦ или Росреестра и т.п.).
  7. Дата, подпись.

И не забудьте приложить пакет документов. Без них ваше заявление рассмотрено не будет, и вам придется становиться в очередь заново.

Как бесплатно получить справку из Росреестра на недвижимость

Однако есть возможность оформить выписку из ЕГРН абсолютно бесплатно. Для этого вам нужно будет подать в Росреестр запрос, в котором указать цель подачи заявки. А именно – получение кадастровых данных о земучастке. Передать его можно либо оффлайн, либо онлайн (как больше удобно). Также можно отправить заявление и заказным письмом, и воспользовшись сайтом Госуслуги. Заявление составляется одинаково как в бумажном, так и в электронном формате.

К заявлению вы должны приложить соответственные документы. А именно:

  1. Удостоверение личности.
  2. Доверенность (если нужно).
  3. Бумаги, которые подтвердят ваши права на бесплатное оформление выписки.

В течение следующих трех дней ваша заявка будет обрабатываться. Далее вы получаете электронный или бумажный вариант выписки (в зависимости от того, какой вариант вы выбрали). Если вы подаете документы в цифровом виде, то не забудьте заверить их с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи гражданина).

Как оформить выписку о земучастке, обратившись в МФЦ

Итак, чтобы получить справку, совершенно необязательно идти в Росреестр. Выписки из ЕГРН вполне выдают и в многофунциональном центре. Но для этого необходимо заранее записаться на прием, позвонив по телефону горячей линии МФЦ. Однако далеко не во всех регионах Российской Федерации есть возможность предварительной записи, поэтому вам придется ехать в центр лично и взять талон электронной очереди.

Теперь самое время собрать пакет документов. Вам понадобится:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта. Если вы – доверенное лицо, то нужно будет приложить нотариально заверенную доверенность. Если вы отправляете документы по почте, то все копии документов тоже должен заверить нотариус.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от заявителя. Если вы заказываете бумажную выписку, то заплатите 750 руб. для физлица и 2200 руб. для юрлица. Электронная будет стоить 300 и 600 соответственно. Дополнительно можно заказать и другие документы и сведения, но их стоимость нужно уточнять на месте.

Оказавшись на приеме у специалиста в МФЦ, вы должны вручить ему пакет документации. В ответ он обязан выдать вам так называемую расписку о принятии, которая подтверждает дату подачи вами документов, а также указывает, сколько по срокам будет готовиться справка. Также в расписке указан номер заявки, с помощью которого вы можете узнать, на каком этапе находится оформление выписки. В назначенный день вам остается только прийти и забрать документ.

В среднем готовится такая бумага в МФЦ в бумажном варианте будет в пределах 5 рабочих дней. Однако время подачи заявки от МФЦ в Росреестр, пересылка готовой справки обратно не учитывается. Но согласно действующему законодательству, это время не должно превышать 2-х рабочих суток. Так, весь процесс может занять до 9 дней, но не более.

Пример заявления в многофункциональный центр выглядит так же, как и заявление, которое вы подаете в Росреестр. Не меняется абсолютно ничего, ведь в дальнейшем ваша заявка всё равно попадает в ЕГРН.

vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok-ne-podautsyaКакие данные не предоставляются в выписке из ЕГРН

Несмотря на то, что эта процедура донельзя простая, а вся информация общедоступна, есть сведения, которые Росреестр предоставит не каждому.  А именно:

  1. Когда была подана заявка на регистрацию в кадастре.
  2. Когда была подана заявка на регистрацию прав собственности.
  3. Что указано в правоустанавливающих документах.
  4. Общая информация по другой недвижимости, которая числится за владельцем земучастка.
  5. Копии документов, которые позволяют получить права собственности.
  6. Данные о дееспособности собственника земли.

Так, эта информация может быть предоставлена только владельцу территории. Получить её можно, оформив расширенную версию выписку.  Помимо владельца земли доступ к этой информации может быть у уполномоченных сотрудников исполнительных органов, но только при необходимости.

Ссылка на основную публикацию