Взять в аренду земельный участок с последующим выкупом

vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-s-posleduyushhim-vykupomВзять в аренду земельный участок с последующим выкупом могут граждане и ЮЛ. Надел может принадлежать муниципалитету, а также быть в собственности у юридического лица. Местный орган власти выступает в этой ситуации арендодателем, который передает на временной основе свое имущество. Арендаторы, заинтересованные в последующем выкупе земли, обычно добросовестно выполняют обязанности по договору.

Условия аренды

Вопросами покупки, продажи, аренды земельных наделов, принадлежащих администрации НП, где находится участок, занимаются Гражданский и Земельный Кодекс. Законы формируют условия передачи земли в аренду:

  1. Срок предоставления земельного надела в аренду зависит от целевого назначения недвижимости. Об этом говорит ст. 39.10 ЗК РФ. Срок в максимальном показателе – 49 лет. В минимальном – 1 год.
  2. Арендатор обязан использовать земельный надел согласно его категории и назначению.
  3. У собственника земля берется в аренду только через торги. Этим обеспечиваются для всех равные условия.
  4. Без проведения аукциона земельный надел может быть предоставлен. Но исключения из общего правила составляют категории людей, относящиеся к льготным.
Льготные категории и случаи, когда торги не актуальны, определены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Примеры льготных категорий двух уровней – регионального и федерального 

ФедеральныйРегиональный
герои трудамолодые специалисты
герои СССРсемьи многодетного состава
герои РФветераны ВОВ
инвалиды всех групп

Требования к предмету договора аренды

Перечень не исчерпывающий, в каждом из российских регионов действует свой список льготников. Самое главное – не нарушать федеральное законодательство при их формировании.

Предмет аренды – это существенное условие договора, без которого соглашение не признается действительным. Поэтому закон предъявляет требования к участку, которые планируется передать арендатору. В частности:

  1. Он находится в собственности государственного, муниципального образования.
  2. Участок располагается в пределах НП, где проживает заявитель.
  3. Закон определяет размеры участка, который может быть передан в аренду. Причем устанавливает максимальные размеры. Обычно семья вправе рассчитывать на земельный надел не больше 15 соток.
  4. Земельный участок должен иметь четкие границы, пройти межевание.
  5. В соответствии с межевым делом участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер.
  6. Отсутствие обременений на имущество.

Все характеристики, приведенные выше, указываются в договоре.

vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-s-posleduyushhim-vykupom-sposobiСпособы аренды

Участок поставлен на регистрационный учет

Для того чтобы взять в аренду такой участок, необходимо предварительно согласовать этот процесс в местной администрации. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней. После принятия положительного решения проводится аукцион, за месяц до начала которого принимаются заявки от граждан, заинтересованных в аренде.

В торгах побеждает тот, кто сможет предложить наибольшую цену за земельный надел. Результаты торгов отражаются в протоколе. После этого с победителем заключается договор аренды.

Участок не поставлен на регистрационный учет

Если земельный надел не поставлен на учет, то он арендуется по другим правилам. Они указаны в ст. 39.14 ЗК РФ. Если заинтересованное лицо решило арендовать земельный надел, не имеющий кадастрового номера, гражданин или ЮЛ действует через администрацию района, на территории которого находится участок. При обращении к уполномоченным органам на руках у гражданина должны быть следующие документы, касающиеся незарегистрированного участка земли:

  1. Схема территории.
  2. Заявка на согласование заключения договора аренды (предварительная).

Текст заявки должен содержать:

  • информацию об арендаторе;
  • цель получения земли;
  • возможность предоставления имущества без аукциона.

Если решение было принято в пользу арендатора, он получит постановление от местных органов власти. В этом документе указывается возможность предоставления земельного надела без торгов.

  1. Регистрация земельного надела в ЕГРН. Для этого необходимо заранее пройти межевание земельного надела с целью установления его границ и определения площади. Этим вопросом занимаются специализированные фирмы, которые беру оплату за услуги. В среднем, от 1000 до 10000 рублей в зависимости от региона и площади земельного участка.

Межевое дело оформляется по результатам работ. Когда пакет документов будет собран, заявитель обращается в Кадастровую палату. В перечень обязательных документов входят:

  • постановление, изданное местной администрацией о выделении земельного надела в аренду;
  • план: межевой, технический;
  • заявление о постановке на учет в кадастре;
  • паспорт арендатора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

По закону, кадастровый паспорт готовится 5 дней. После того, как он будет получен на руки заявителю, необходимо составить заявление о возможности предоставления земельного надела в аренду и отнести его в местный орган власти. К заявлению приложить документы, которые ранее предоставлялись в Кадастровую палату.

vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-s-posleduyushhim-vykupom-harakteristikaХарактеристика договора аренды с последующим выкупом

Соглашение оформляется письменно, в трех экземплярах. Закон не предусматривает его нотариального удостоверения, что экономит деньги на услуги нотариуса. Аренда регистрируется в момент перехода права собственности от владельца к арендатору, но в рамках заключения договора купли-продажи.

Арендный договор с правом последующего выкупа имущества содержит пункты:

  1. Описание предмета договора: адрес, где находится земельный участок, площадь, категория земли, ВРИ. Частью договора выступает акт приема-передачи, в котором отражается состояние недвижимого имущества.
  2. Переход права собственности по соглашению – это момент окончания договорных отношений, либо истечение срока их действия, связанное с фактом выплаты выкупной стоимости земельного надела.
  3. Цена аренду и стоимость, по которой земельный надел будет выкуплен в дальнейшем. Если эти сведения не указаны, договор считается незаключенным.
  4. Срок, порядок оплаты. Вместе с предметом аренды, этот пункт относится к существенным условиям. Это означает, что они обязательно включаются в текст договора. Если стороны пропустили момент колебания цен на недвижимое имущество на одноименном рынке, они в дальнейшем могут предусмотреть этот момент. И составить дополнительное соглашение, связанное с индексацией цен на рынке недвижимости.
Оплата договора производится через финансовое учреждение. Счет, на который будут начислены деньги, указывается в договоре. И транзакции станут доказательством того, что перевод денег был осуществлен.
  1. Ответственность арендодателя и наймодателя. Это пункт включается в арендный договор во всех случаях. Не важно, между физическими лицами или ЮЛ был он заключен. На практике случается, что одна из сторон уклоняется от заключения купли-продажи. Обычно это арендодатель. И следует заранее решить вопрос об ответственности, наступающей за это действие.

Договор аренды недвижимости заключается всегда в письменной форме, как и купля-продажа, которая заключается между сторонами первого соглашения в случае добросовестного поведения обоих участников в его рамках.

Ссылка на основную публикацию