novyj-zakon-o-kadastrovom-uchete-zemelnyx-uchastkov

novyj-zakon-o-kadastrovom-uchete-zemelnyx-uchastkovКадастровый учет подразумевает обязательную регистрацию в органах Росреестра любой недвижимости, в том числе и земельных участков. Без проведения этого действия невозможно осуществить ни одну из сделок с собственность (так, под запретом будут: покупка, продажа, дарение, наследование и любая другая сделка).

Разработано множество нормативно-правовых актов, которые в той или иной мере направлены на установление определённого регламента оформления наделов, а также требующихся для этого документов. Чтобы минимизировать ошибки в своих действиях по этому вопросу следует в первую очередь ознакомиться с Федеральным законом о кадастровом учёте земельного участка.

Нововведения в регистрации

Действующее законодательство не может стоять на месте и в него регулярно вносятся корректировки, направленные на организацию упорядочивания отношений в вопросе учета и пользования земельными участками. Властями предпринимаются колоссальные меры, направленные на минимизацию количества незарегистрированных участков. Подобные действия осуществляются с единственной целью – увеличить количество взимаемых налогов.

В вопросе совершенствования законодательной базы находит свое отражение еще одна сторона земельных отношений-повышение эффективности фиксации границ уже существующих земельных участков. Этого можно добиться только внесением коррективов в действующий кадастр.

Согласно изменениям, вступившим в силу начиная с 01.01.2019, установлен запрет на распоряжение земельными наделами, по территории которых не была осуществлена фиксация положения границ. Собственники земельных участков, не осуществившие вовремя межевание наделов, будут лишены возможности произвести дарение или продажу участка.

Даже при наличии права собственности на земельный участок гражданину придется произвести межевание, если до 2008 года территория на учете не стояла. Данный год считается отправной точкой в связи с отсутствием до его начала обязательной регистрации участков. После проведения стандартной процедуры межевания, владелец земли получит на руки кадастровую выписку.

В настоящее время специалистами госкадастра насчитывается порядка 60% участков, уже находящихся на кадастровом учете, но не имеющих уточненной границы.  Такая ситуация возникла в связи с действием в недавнем прошлом упрощенной процедуры регистрации. Саму процедуру назвали «дачная амнистия». Она была выгодна гражданам, не имевшим полного пакета документации по земельному наделу.
novyj-zakon-o-kadastrovom-uchete-zemelnyx-uchastkov-kadastrovoy-ocenke

Нововведения в вопросе кадастровой оценки

Процедура кадастровой оценки занимает лидирующую позиции в вопросе возникновения проблем и ошибок. Начиная с 01.01.2019 законодательно определён новый порядок ее проведения. Указанные мероприятия теперь разрешено проводить только государственным учреждениям. Обращаться к независимым оценщикам, даже имеющим разрешение на проведение подобных работ теперь запрещено.

В настоящее время кадастровая оценка проводится в единообразном по каждому региону и не учитывает особые нюансы и индивидуальные факторы объектов. Подобный подход сказывается негативно в части повышения размера налога на землю. Еще одним негативным фактором будет отсутствие возможности обращения за независимой оценкой.

Представители государственной оценочной комиссии будут стараться произвести оценку по завышенной стоимости. Защитить свои интересы собственники смогут только в судебном порядке. При отказе от идеи обратить в суд придется платить налог в повышенном размере.

Нововведения в части регистрации земли при получении дома в наследство

Изменения, вступившие в силу с 01.01.2019 коснулись и порядка регистрации земельного участка при наследовании дома, находящегося на нем. Теперь, придется осуществить регистрацию указанного надела. Теперь не придется предоставлять документ, подтверждающий факт вступления в наследство, а также наличие права на владение домом и землей, на которой он расположен. Перечисленные документы запросят только в случае отсутствия у наследодателя регистрации земельного участка и дома до момента наступления смерти.
novyj-zakon-o-kadastrovom-uchete-zemelnyx-uchastkov-documentaciya

Документация не содержит права распоряжения наделом

В новой трактовке закона существует обязательное условие-документация должна содержать подтверждение права собственности на земельный участок. Это условие действует при приобретении или получении надела до 2001 года. Специальный акт должен отражать полную информацию, удостоверяющую право собственности гражданина.

При отсутствии таких документов ставиться под сомнение полномочие гражданина в вопросе обладания и распоряжения наделом, а также осуществляется инициация проверочных мероприятий в отношении следующих документов:

  1. Акта о передаче имущества от государственного органа или муниципального образования;
  2. Выписки из похозяйственной книги (при пользовании землей под ЛПХ);
  3. Иных документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

При установлении факта достаточности поданных документов, а также их подлинности производится регистрация, согласно поданному заявлению.

Общие положения земельного законодательства в вопросе кадастрового учета

Федеральный закон №221-ФЗ содержит в себе много норм, поэтому для того, чтобы уловить суть вопроса следует ознакомиться с его ключевыми моментами и общими положениями. Указанным ФЗ урегулированы отношения в сфере госкадастра недвижимости и любых вопросов, связанных с деятельностью в отношении неё.

Кадастр выглядит как систематизированная база данных по различному недвижимому имуществу. Находится в озвученной базе будет только информация по зарегистрированному в установленном порядке имуществу. Действия специалистов кадастра будут названы государственным учетом. Благодаря ему отражена информация о существовании объектов и наличии у них определенных характеристик. Учет направлен на подтверждение факта наличия имущества или его отсутствия.

Кадастровой деятельностью являются манипуляции, предназначенные для подготовки документации, содержащей информацию по объекту недвижимости для постановки его на кадастровый учет. Все процедуры могут быть осуществлены только в рамках действующего законодательства. Так, под указанные нормы подпадут земельные участки и находящаяся на них недвижимость, за исключением недр, а также морских и воздушных судов.

Что нужно знать о кадастровом учете

Для того, чтобы понять, что нужно знать о кадастровом учете, следует запомнить, что все действия, направленные на регистрацию и снятие с неё, могут быть осуществлены только в специализированном государственном органе. Причем, оговоренные федеральным законодательством полномочия, могут быть переданы только подведомственному госучреждению.

Для осуществления обеспечения реализации правил, отраженных в ФЗ, указанные госучреждения будут зарегистрированы, как органы кадастрового учета. Для реализации своих гражданских прав на подачу заявления каждый собственник в праве обратиться не в территориальный орган кадастра, но и в многофункциональный центр. В свою очередь МФЦ осуществит передачу заявлений в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ, а также соглашением о взаимодействии.

Порядок обжалования действий сотрудников государственного кадастра

При вынесении решения, по которому в регистрации отказано, собственник недвижимости имеет право осуществить обжалование действий сотрудника госкадастра в порядке судопроизводства. Представлять интересы собственника в суде могут как его законный представитель, так и кадастровый инженер, осуществлявший разработку технического и межевого планов.
novyj-zakon-o-kadastrovom-uchete-zemelnyx-uchastkov-otkaz

Причины отказа

Отказ может быть получен только по основаниям, которые подпадают под действие законодательства. Так, органами кадастра будет принято отрицательное решение в части регистрации недвижимого имущества по следующим основаниям:

  • Имущество, указанное в заявление на регистрацию, не подпадает в категорию «недвижимость»;
  • Недвижимость, указанная в заявление, образована из уже зарегистрированного одного или нескольких объектов, разделение или выделение из которых невозможно в силу действующего законодательства (к примеру, запрашиваемый к регистрации земельный участок не соответствует минимально допустимым размерам или не имеет свободного доступа к дороге);
  • Заявленная недвижимость сформирована из объекта, имеющего временную регистрацию в кадастровом реестре;
  • У заявителя отсутствуют полномочия на подачу заявления;
  • Срок приостановления учета истек, а обстоятельства, подлежащие устранению, на основании которых и была приостановлена регистрация, не устранены;
  • Выявлены нарушения в оформлении межевого плана или иных документов;
  • Схема, по которой отражено расположение земельного участка устарела и при подаче заявления не была приведена в соответствие.

Перечень ошибок не исчерпывающий, но в нем отражены основные моменты, с которыми может столкнуться заявитель. Повлекут данные ошибки только одно – отказ от регистрации. При этом, могут быть недочеты и со стороны кадастрового органа.

В основном, они имеют техническую направленность и искажают либо введенную информацию. Если ошибка допущена в результате невнимательности заявителя и указании им сведений, не соответствующих действительности, то их исправление допустимо только, как изменение сведений, а для этот придется снова подавать заявку.

При возникновении искажения информации в результате межведомственного взаимодействия и ошибки со стороны сотрудника многофункционального центра, внесение изменений будет осуществлено посредством внутренних процедур.

Последствия нововведений

Самым основным моментом, на который предстоит обратить внимание собственникам – возможность государственных органов отобрать участок при отсутствии межевания или его регистрации в ЕГРП. Судебным органом такие наделы могут быть признаны «бесхозными». При этом, право распоряжения такого «ничейного» участка перейдет в ведение местных органов власти.

Не осуществив регистрационных действий и при вступившем в законную силу решении суда, собственник теряет возможность передачи своего участка по наследству и продажи.

Внесенные правки повлекли увеличение потока желающих зарегистрировать земельные участки. Подобные последствия наступили ввиду возможности изъятия участков при несвоевременной постановке на кадастровой учет и отсутствии у них обозначенных и зафиксированных документально границ. Также внесены существенные изменения в части осуществления кадастровой оценки.