Защита права собственности на земельные участки
Защита права собственности на земельные участки осуществляется путём признания недействительным акта госоргана или местного управления, присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, убытков. При рассмотрении данной темы необходимо ориентироваться на статью 12 ГК РФ (способы защиты прав) и статью 9 ЗК РФ (защита прав и рассмотрение земельных споров).
Защита прав на участок в суде
Если спор не удаётся решить мирным путём, тогда остаётся только обращаться в суд, чтобы отстоять собственные интересы. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, заинтересованное лицо должно провести досудебные действия и представить их в суде для доказательства.
В заявлении должны быть отображены следующие сведения:
- наименование судебного органа;
- паспортные данные заявителя;
- кадастровые данные на землю, права которой были нарушены;
- данные нарушителя (в данном случае это лицо является ответчиком);
- требования, предъявляемые к ответчику;
- аргументация требований истца (желательно ссылаться на законодательные акты);
- обстоятельства текущего дела;
- доказательства того, что заинтересованное лицо предлагало пути решение проблемы мирным путем.
При возникновении спорной ситуации с хозяином соседнего участка, следует обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения надела. Когда дело касается местного административного органа или юридического лица, с заявлением обращаться в арбитражный суд.
Какие понадобятся документы вместе с заявлением:
- копия 2-3 страницы паспорта;
- уведомление о подаче искового заявления для ответчика;
- чек об оплате госпошлины;
- кадастровая схема надела;
- план межевания;
- выписка из ЕГРН.
Суду важно представить доказательство, какие именно земельное право было нарушено. Если это связано со строительством объекта промышленного назначения, следует провести геологические работы, чтобы доказать ухудшение почвенного покрова. Восстановительные работы почвы должны осуществляться за счёт средств ответчика. Ссылка на статью 13 п. 5 ЗК РФ.
При спорах с администрацией
Споры решаются в арбитражном суде. Исковое заявление следует подавать, если была проведена смена разрешенного вида использования соседнего участка, разрешены работы, приводящие к загрязнению надела, незаконное постановление об изъятии объекта.
Если часть садового или дачного участка была передана под строительство промышленного или многоэтажного здания, здесь нужно подавать сразу 2 исковых заявлений: против застройщика и местного административного органа. В случае доказательства их незаконных действий, их обязуют возместить убытки, а также восстановить поврежденный почвенный слой. Об этом гласит статья 62 ЗК РФ.
При спорах с соседями
Разногласия могут возникать ввиду различных причин. Это передвижение смежной границы, самовольное занятие участка, возведение постройки, мешающего нормальной деятельности на участке.
Прежде чем создать иск, собственник должен пригласить кадастрового инженера для проведения межевых работ на участке. Полученные результаты приложить к заявлению. Чтобы согласовать итоги межевания, должны присутствовать соседи, нарушающие территориальные границы. Если они не явятся в назначенный день, тогда этот факт должны зафиксировать свидетели.
Случаи изъятия участков из пользования нарушителя
Земля может изымать у собственника, и судебная практика позволяет это сделать. Если он не пользуется ею на протяжении нескольких лет, либо использует, но не прямому назначению. В основном это относится к территориям, которые отведены под с\х назначение. Чтобы изменить вид разрешённого использования участка, стоит обратиться с заявлением в местный управляющий орган. Но для этого нужно постараться привести массу оснований. Изъять участок могут только надзорные органы, при наличии у них соответствующих полномочий.
Также права на землю могут быть переданы третьим лицам: госоргану, юридическим и частным субъектам. Обжаловать любое решение можно исключительно в судебном порядке. Подобные вопросы не решаются посредством устной договорённости.
При выявлении даже малейшего нарушения по отношению к земельному участку, нужно незамедлительно принимать меры по дальнейшему пресечению противозаконных действий. Параллельно этому, собирать документы для доказательства на нарушителя. Но сначала стоит попытаться решить вопрос мирным путём. Если это не поможет, тогда только в суд.