Заявление на аренду земельного участка, образец

zayavlenie-na-arendu-zemelnogo-uchastkaЗаявление на аренду земельных участков выступает основанием приобретения права собственности на временной основе. Заинтересованные лица вправе арендовать землю по строго установленным правилам, указанным в законе. Проще всего, это сделать без торгов, но закон устанавливает положения, по которым проведение аукциона обязательное.

Аренда земель

Заинтересованные лица, граждане или организации, могут рассчитывать на предоставление им участка земли. Основное, о чем необходимо помнить: земля используется по ее назначению. Аренде подлежат участки, которые не изъяты из гражданско-правового оборота, находятся в свободном доступе в качестве предмета гражданско-правовых сделок. Например, нельзя арендовать участок в заповедной зоне.

Без торгов

Статья 39.14 устанавливает порядок передачи земельного надела без торгов. Перечень статьи исчерпывающий. В частности, без проведения аукциона участки могут быть предоставлены:

  • подготовка схемы надела, если участок только образуется в пределах определенной территории;
  • муниципальные органы решили отдать участок в бессрочное пользование;
  • проведение работ по кадастру в связи с уточнением границ и т.д.

Для того чтобы заключить договор аренды с собственником в этих ситуациях местными органами власти не нужно проводить аукцион.

Торги

Заинтересованные лица: граждане или организации принимают участие в торгах, решение о проведении которых выносит собственник – местный орган власти. Победитель, который смог озвучить за участок наибольшую цену, подписывает специальный документ. Это протокол, свидетельствующий о том, что земельный надел переходит в аренду. Помимо обычных условий, в протоколе указываются данные:

  • размер платы за пользование участком;
  • порядок оплаты;
  • форма и способы.

После составляется арендное соглашение.

Аренда земель сельхозназначения

Эта категория земельных угодий предоставляется в аренду только после торгов. Но если арендовать территорию собирается фермерское хозяйство, то аукцион не проводится. Представитель от него пишет специальное заявление, которое рассматривается у администрации. Оно рассматривается достаточно оперативно. С момента принятия положительного решения до заключения арендного соглашения проходит одна неделя. Собирать все документы на землю, ставить ее на учет обязано заинтересованное лицо.

Срок аренды земли – от 3 до 49 лет. Исключение составляет деятельность по выпасу скота. Длительность аренды в этом случае – 3 года.

zayavlenie-na-arendu-zemelnogo-uchastka-arenda-pod-izhsАренда под ИЖС

Участок, предназначенный для этих целей, может быть отдан заинтересованным лицам по аукциону, либо без него. Аренда угодья под эти цели может возникать:

  • ст. 39.6 ЗК РФ: для строительства дома без торгов;
  • ст. 39.8 ЗК РФ: длительность аренды – более 20 лет;

После окончания строительства арендатор может рассчитывать, земля будет ему передана вне торгов.

Земельный надел разрешено получить во временное пользование только с целью возведение строения. Если на участке размещается производство промышленного назначения, либо налицо факт использования земли (по нецелевому предназначению), участок изымается. Это нарушение закона. Поэтому арендатор несет ответственность, которая отражена в КоАП. Обычно это штрафные санкции.

Если строительство закончилось, пока действовал арендный договор, то временный владелец получает возможность последующего выкупа. На руках у арендатора должны быть документы, которые свидетельствуют окончание строительных работ. А также ввода дома в эксплуатацию.

Арендатор, если его не устраивает правовой режим пользования земельным угодьем, выкупает землю, но при наличии определенных нюансов:

  • после строительства, по результатам которого на земельном наделе стоит дом – без аукциона;
  • стоимость выкупа рассчитывается по кадастровой стоимости земельного надела;
  • договор купли-продажи, который оформляется между местной администрацией и арендатором, регистрируется в органах Росреестра.

Предоставление земельных наделов гражданам происходит с условиями:

  • подает заявление гражданин, который зарегистрирован в НП, где находится участок;
  • заинтересованное в аренде лицо, живет в НП на постоянной основе (срок – не менее пяти лет);
  • земельный участок под ИЖС выдается один раз;
  • гражданин, на участке которого находятся постройки, вправе рассчитывать на оформление аренды.

Заявление и его значение

Этот документ выражает письменное желание человека арендовать, выкупить участок земли у местной администрации. Единый образец отсутствует. В каждом из российских регионов разработана форма, в соответствии с правовыми актами, принятыми на местном уроне. Взять актуальный бланк можно в местной администрации.

Реквизиты заявления:

  1. Правый угол (верхний): от кого и кому пишется послание. Следует написать должность адресата и фамилию, с указанием инициал. Отражаются сведения о том, кто выступает заявителем. Если заявление составляет гражданин, то фиксируются его паспортные данные, если организация – полностью ее реквизиты, включая местонахождение (юр. и фактические адреса). Для ИП необходимо указать адрес регистрации и паспортные данные, ИНН, ОГРНИП.
  2. Основная или содержательная часть заявления. В ней заявитель выражает желание взять конкретный участок в аренду. Чтобы адресат понимал, о каком из земельных наделов идет речь, сообщаются данные по объекту:
  • вид аренды;
  • примерная продолжительность;
  • ВРИ земель;
  • категория;
  • цели использования;
  • отражение технической информации о земельном наделе (площадь, кадастровый номер).
По целям использования: ведение личного подсобного хозяйства, ИЖС, ведение фермерского хозяйства

Нюансы

Если участок поставлен на учет в кадастре, в заявлении отражается его номер. В противном случае, в нем необходимо подробное описание места, где находится участок, упоминание о том, что необходимо проведение межевания.

В заявлении указываются обременения, сведения о льготах, если они есть, а также подробные данные, касающиеся расположения земельного надела. Вся эта информация отражается после изложения сути просьбы, адресованной к местной администрации.

В заявлении обязательно прописывается наличие/отсутствие построек. Если они размещены на земельном наделе, то подается их полный список с указанием владельцев.

Заявление завершается описью документов, которые передаются совместно в местную администрацию. Документ подписывается.

Льготники определяются законом. На федеральном уровне к категориям граждан, которые могут пользоваться льготами, относят:

  • семьи многодетного состава;
  • специалисты, закончившие ВУЗ и готовые переехать в сельскую местность;
  • лица на заслуженном отдыхе;
  • малоимущая категория;
  • лица, которым необходимо улучшение условий жилья.
Эта категория может рассчитывать на приоритетное рассмотрение заявления.  

Куда подавать

Заявление относится в администрацию населенного пункта. Для документов, прилагаемых к заявлению, нужно сделать копии. Они не требуют удостоверения у нотариуса. Оригиналы предъявляют вместе с написанным заранее заявлением. При передаче его вместе с документами нужно приложить и их копии. Если бумаги предоставляются не от имени заинтересованного лица, а его представителя, нужна доверенность. Она удостоверяется у нотариуса. Заявление заполняется в двух экземплярах. На одном из них уполномоченное лицо ставит пометку о принятии, дату. Заявление станет основанием к заключению арендного договора.

Вместе с заявлением подаются документы:

  • квитанция оплаты государственного сбора;
  • арендное соглашение (2 копии);
  • кадастровый план +копия;
  • основной документ гражданина;
  • акт распорядительного назначения на участок земли +1 копия.

Для организаций: юридическим лицам необходимо предоставить полный перечень учредительной документации. В него входит ИНН, ОГРН, устав, учред. договор, бумага, которая доказывает полномочия лица, представляющего в уполномоченных органах ЮЛ.

Ссылка на основную публикацию