zayavlenie-na-darstvennuyu-zemelnogo-uchastka

zayavlenie-na-darstvennuyu-zemelnogo-uchastkaЗаявление на дарственную земельного участка оформляется письменно. Его необязательно заверять в нотариальной конторе. Если всё же это сделать, регистрация прав собственности произойдёт гораздо быстрее. Нотариус понесёт материальную ответственность за ущерб, который будет причинён в результате неправомерных действий.

Налоги и пошлины

При регистрации прав собственности на недвижимое имущество необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Для малоимущих семей предусмотрена льготная программа: они освобождаются от уплаты. Но для подтверждения своего статуса, следует представить регистратору справку из органов социальной защиты. Зайдя на сайт росреестра, можно узнать платёжные реквизиты для внесения оплаты пошлины.

Внести платёж в терминале, в отделении любого Банка, в многофункциональном центре. Также есть возможность сделать это удалённо: через личный кабинет на сайте налоговой службы. Средства перечислить на расчётный счёт, либо заплатить с банковской карты. Обязательно сохранить квитанцию.

Налог на доходы физических лиц

Поскольку земельный участок — ценный подарок, и даритель в последующем его может продать, сдать в аренду. То есть получить от него дополнительный доход, физическое лицо уплачивает налог. Если даритель отчуждает своё имущество в пользу близкого родственника, он уплачивать налоги не будет.

Сумма налога может рассчитываться по кадастровой стоимости или по той, что указана в дарственной. Если налоговая служба посчитает, что оценка участка занижена, рассчитывать сумму будут по кадастру. В случае несогласия с таким решением, нужно обращаться с иском в суд, и попытаться оспорить действие налоговиков. Сумма налогов для субъектов РФ = 13%, для иностранных граждан = 30%.

Право собственности на участок признаётся с момента регистрации, и эта дата является днём получения дохода. От него и отсчитывается срок подачи декларации и оплаты налога. Декларация подаётся в налоговый орган по месту нахождения участка по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать на следующий год после приёма подарка и регистрации прав на собственность. Налоги оплачивает именно одариваемый гражданин, а не даритель имущества.

Loader Loading...
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

скачать форму 3-НДФЛ [416.14 KB]

Нотариальный тариф

Если пользовались нотариальными услугами, они должны быть оплачены. Тарифные планы определяются в соответствии со статьёй №221 Основ Законодательства о нотариате.

При дарении названным родственникамПри дарении иным лицам нотариальный тариф зависит от оценки земли
При стоимости земли до 10 000 000 рублей: 3000+0,2% от стоимости по дарственному договору;До 1 миллиона рублей: 3000+0,4%;
При большей стоимости: 23 тысячи рублей+0,1% от стоимости сверх 1 млн. руб. но не более 50000. То есть, начиная со стоимости 28 млн. руб., тариф будет иметь фиксированную ставку = 50 тыс. руб.От 1 миллиона рублей до 10 000 000: 7000+0,2% сверх 1 000 000;
Более 10 000 000: 25000+0,1% от стоимости свыше 10 000 000. Если участок дарится с домом, тариф не может быть более 100 000.

Если недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом, чтобы заверить согласие супруга, необходимо будет внести плату в размере 100 рублей. В случае оказания нотариусом дополнительных услуг — составление дарственной — сумма устанавливается самим специалистом.

Недопустимо дарение земельного участка отдельно от расположенных на нём объектов: дома, хозпостроек. Участок обязательно переходит в дар вместе с домом и иными сооружениями. На момент составления дарственной, они должны быть узаконенными. Но можно предупредить одариваемое лицо, что ему в последующем придётся регистрировать неоформленное недвижимое имущество.

Дарение участка с домом

Дарение — безвозмездная сделка. Даритель не вправе требовать от одариваемого гражданина выполнение чего-либо взамен. Сроки передачи имущества дополнительно могут быть прописаны в дарственном договоре, но если нет никаких юридических преград, одариваемой стороне переходит право владения участком и домом.

Нельзя подарить землю, дом, если в договоре указано, что в собственность определённого лица, имущество перейдёт после смерти дарителя. Подобные договора автоматически признаются недействительными. В таком случае имущество распределяется между наследниками.

Собственник дома, земли и иной недвижимости, по своему желанию, может подарить своё имущество любому человеку: будь-то родственник или близкий друг. При составлении дарственной следует учитывать все юридические тонкости. Иначе его удастся оспорить третьим лицам, которые не согласны с подобным решением. Лучше, если этим будет заниматься нотариус.

Какие понадобятся документы

Чтобы не пришлось оттягивать сроки с оформлением права собственности одариваемому лицу, даритель должен заблаговременно позаботиться о документах. Их список будет выглядеть примерно, так:

  • правоподтверждающие свидетельства на земельный участок, дом;
  • согласие иных собственников на совершение сделки, если таковые имеются;
  • кадастровый план земельного участка с указанием стоимости;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременений, ограничений в использовании недвижимого имущества;
  • документ, в котором описано наличие и\или отсутствие построек на территории.

Это стандартный пакет документации. Специалист может затребовать предоставление дополнительных выписок, справок, свидетельств, если в этом возникнет необходимость. Но лучше предварительно проконсультироваться со специалистом, и выяснить полный пакет документов.

Нужно ли проводить межевание участка перед дарением

Эта процедура не является обязательной. Она может потребоваться при возникновении спорных моментов. Если выяснится, что фактическая площадь территории отличается от тех данных, которые прописаны в документах. Ранее не проводилось определение территориальных границ, количество гектаров увеличилось\уменьшилось, участок не выделен из коллективного владения в натуре. До составления дарственной проводились межевые работы, повторно проводить эти мероприятия не нужно, даже при дарении доли участка.

Если участок находится во владении у нескольких лиц, нужно выделить свой участок в натуре. После этого его можно дарить и совершать иные манипуляции с ним.

Как оформить дарственную

Составить дарственную можно от руки или воспользоваться услугами нотариуса. Последующие действия выглядят следующим образом:

  • Прописать инициалы дарителя и одариваемого гражданина. Указать кадастровые данные участка.
  • Посетить кабинет нотариуса для предания документы большей юридической силы. Специалист после заверки дарственной, сам передаст его в регистрирующий отдел, вместе с остальными представленными справками.
  • Регистрация договора в многофункциональном центре.
  • Оформление прав собственности на нового владельца (одариваемое лицо).

Чтобы не упустить из вида все важные моменты при собственноручном составлении дарственной, необходимо посмотреть образец. Бланк заявления на дарственную земельного участка можно скачать на любом специализированном сайте и заполнить. Если даритель желает подарить участок близкому родственнику, платить налоги не нужно, только подать декларацию по форме 3-НДФЛ по месту жительства.