Градостроительный план земельного участка: где получить и кто его выдает
Заявление на градостроительный план земельного участка подается собственником или его представителем по нотариальной доверенности в местный административный орган. В сельских поселениях такой документ выдается в районном муниципалитете. В случае индивидуального жилищного строительства, обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству.
Правила составления заявления
Прежде чем перейти к написанию заявления, сначала рекомендуется посмотреть образец его составления. И в нем прописано несколько пунктов для заполнения. А именно:
- Имя уполномоченного лица, который занимается решением вопросов по градостроительству.
- Индивидуализация (подробное описание) земельного участка в соответствии с кадастровыми данными.
- Местонахождение надела.
- Документальное подтверждение достаточности прав для распоряжения данным объектом. Это может быть: дарственная, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и иное свидетельство.
- Целевое назначение, категория земельного участка
- Технический план дома. В случае реконструкции, указывать обновленные данные: общая площадь, количество этажей и др.
При обращении к уполномоченному лицу для получения градостроительного плана земельного участка, он предлагает заполнить бланк. Заявление пишется в 2 экземплярах, которые также заверяются личной подписью клиента. Один из них остается у гражданина, а второй в комитете.
Загрузка…
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке Загрузка…Какие понадобятся документы
Стоит уточнить одну важную деталь: список документов может различаться, в зависимости от предъявляемых требований. Поэтому стоит уточнить эту информацию изначально.
Основной пакет состоит из следующих документов:
- Правоустанавливающих свидетельств, которые были выданы в Росреестре. Представить нужно как оригиналы, так и копии для сверки подлинности.
- Выписка из кадастровой службы вместе с копией. В ней прописываются сведения на основании межевых данных. Также в ней перечисляются все недвижимые объекты, которые располагаются на данном участке.
- Технический план на дом и иные постройки. Срок его действия составляет 5 лет, и он исчисляется со дня проведения инвентаризации.
- Топографическая съемка объекта, срок ее действия составляет 36 месяцев. Она необходима для отображения инженерной инфраструктуры.
Если документы подает лично собственник, от него требуется только паспорт. При подаче их третьим лицом, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. 
Способы подачи и пакет документов
Документы можно подать в Комитет по архитектуре и градостроительству или обратиться в многофункциональный центр. Все моменты по проведению данной процедуры уточнить непосредственно в МФЦ, либо позвонить по контактному номеру телефона, который указан на официальной странице. После этого специалист выдаст расписку о принятии документов с подробным их описанием, а также будет указана дата выдача готового градостроительного плана земельного участка.
- Арендатором. Договор аренды или свидетельство о праве аренды. Кадастровая выписка, справка о наличии объектов капитального строения. Здесь нужны и копии и оригиналы. Кроме этого, понадобится техплан, топографическая съемка участка, паспорт.
- Собственником. Свидетельство о праве собственности, выписка из кадастровой службы, справка о наличии капстроений, техплан, топографическая съемка надела, паспорт.
- Доверителем. Нотариальная доверенность от арендатора или владельца угодий, свидетельство о праве собственности или о праве на аренду земли (или арендный договор), кадастровая выписка и справка о наличии капстроений из кадастровой службы, техплан, паспорт, топографическая съемка.
Какие именно понадобятся документы, следует уточнить в местном комитете по земельным делам. Если градостроительный план нужен юридическому лицу, ему понадобятся учредительные документы, а также свидетельство на право распоряжения угодьем. При отсутствии межевания, будет запрошена геодезическая съемка, она поможет установить (определить) расположение территориальных границ.
Стоимость градостроительного плана и его сроки выдачи
На подготовку и выдачу готового документа отводится ровно один месяц со дня подачи заявления и всех свидетельств на участок, в соответствии со статьей №46 Гражданского Кодекса РФ. Необходимо знать, правовой акт, который регулирует сроки выдачи подобных свидетельств. И в случае безосновательной задержки со стороны уполномоченного субъекта, следует ссылаться на него.
Изготовление градостроительного плана земельного участка осуществляется на бесплатной основе. Поэтому если кто-то из специалистов потребует плату, на него можно подать жалобу. Для этого даже ходить никуда не придется, достаточно воспользоваться сайтом госуслуги. Для начала стоит авторизоваться в личном кабинете, а затем перейти в соответствующую категорию и составить жалобу с указанием конкретного лица и документально подтвержденных оснований.
Когда может последовать отказ
Отказать в выдаче ГПЗУ могут при наличии следующих обстоятельств. А именно:
- Были допущены ошибки при заполнении заявления. Согласно действующему закону, в течение двух недель заинтересованное лицо должно переписать заявление и подать его с полным пакетом документов. После этого их рассмотрят повторно, и будет принято соответствующее решение.
- Выявлена неправоспособность . Этот аргумент может быть сопряжен с указанием неточных кадастровых данных, расчетов. Чтобы устранить ошибку, придется заново обратиться в ту компанию, которая выполняла данную работу (плата браться не должна, так как вина ложится на некомпетентных сотрудников).
В градостроительном плане земельного участка отображаются нормы, которых следует придерживаться при ведении строительных работ на территории. По завершению строительства, будет назначена комиссия, она проведет сверку завершенных работ на соответствие нормативам, затем специалистом будет составлен соответствующий акт. Если его заполнение верно, в скором времени все документы будут готовы, и заинтересованное лицо сможет их получить в установленный законом срок.