Земельный участок под строительство дома

zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvoЗемельный участок под строительство дома можно приобрести за счёт материнского капитала, купить или взять в арендное пользование. На данную финансовую операцию допускается возможность получения налогового вычета от ФНС. Если будущие собственники территориального надела собираются постоянно проживать в построенном доме, необходимо покупать землю именно под ИЖС.

Кто и какие здания может строить на участке под ИЖС

Градостроительным кодексом регламентируется исполнение строительных работ на территории. Зачастую на таких землях возводят коттеджи. Они в полной мере должны соответствовать ниже обозначенным критериям:

  • высота потолков = 2,5 метра;
  • размер спальни = 8 кв. метров;
  • гостиная = 12 кв. м.;
  • санузел = 2,7 кв. метров.

На этом земельном участке собственник имеет право возвести и дополнительные постройки. Это баня, гараж, сарай и иные сооружения. Что же касается главного вопроса — кто может заниматься строительством, так это бригада специализированных строителей. Им необходимо в наличии иметь разрешение на ведение этих работ.

zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-normi-zastroykiНормы застройки земельного участка под строительство дома

За последние месяцы никаких нововведений в нормы строительства на территориальном наделе этой категории зафиксировано не было. Поэтому собственнику придётся руководствоваться положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Исходя из этого, следует, что общая площадь готового дома должна быть не больше 1,500 квадратных метров. Помимо этой нормы, необходимо соблюдать установленные СНиПом расстояния от постройки: до проезда = 3 м, до проезжей части = 5 метров.

Также есть некоторые нормы, относительно и удалённость заборного ограждения от дома, расстояние должно быть в пределах трёх метров. Нежилые сооружения = 1 метр от забора. Всё, что разрешается делать на земельном участке, предназначенным для ИЖС, также регламентируется СНиП. Так, если территория располагается на холме или в непосредственной близости к лесам, водоемам, собственник должен дополнительно укрепить фундаментальную основу или купите разрешение на проведение вырубки ближайших зарослей, деревьев.

В чём отличие участков под ИЖС от других категорий

Кроме категории ИЖС, ещё существуют наделы типа СНТ, ДНТ и иные разновидности. Каждые из них имеют свое целевое назначение по использованию. Возведение дома осуществляется по индивидуальному проекту.

Также потенциальному покупателю этого земельного участка под индивидуальное строительство дома, нужно знать, что дом должен быть не выше трёх этажей. В соответствии со статьёй No49 ГК, на территории городского поселения и ближайших округов, застройка должна в полной мере соответствовать единому плану населённого пункта.

У каждого участка есть своя разновидность разрешённого использования. Цель эксплуатации земли устанавливается местным административным органов. Поэтому полезно будет узнать, разницу между индивидуальным жилищным строительством и садовым некоммерческим товариществом (ИЖС И СНТ).

В чём заключаются отличия между этими наделами

ИЖССНТ
Земля располагается в черте муниципального образования или вблизи городаИмеет только с\х назначение
Жилое здание должно быть не выше 3 этажейДопустимо строительство только дачных домиков для временного (сезонного) проживания, если не предусмотрено иного варианта
Не возникает никаких сложностей при оформлении постоянной регистрацииЧтобы поставить землю на кадастровый учёт, сначала нужно, чтобы специалисты признали постройку жилой и разрешили её ввод в эксплуатацию
Финансирование по благоустройству происходит за счёт местного бюджетаРазвитие инфраструктуры осуществляется за счёт членских взносов

Преимущества участков под ИЖСПреимущества участков под ИЖС

Кроме представленной информации, необходимо знать о преимуществах категории земель под индивидуальную постройку жилого дома.

Заключаются в быстром оформлении готового сооружения. Но стоит уточнить и некоторые моменты.

  • Покупка участка под возведение жилого здания сопровождается большими денежными затратами. При образовании недостатка финансового запаса, можно оформить кредит под залог этого земельного участка;
  • Местная администрация обязана следить за состоянием дорог. Буквально в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, детские сады, школы парки;
  • Необязательно спрашивать разрешение на ведение строительных работ на участке. Уведомить о своём решении уполномоченный орган;
  • Не возникнет сложностей при подведении коммуникационных и инженерных систем к дому, так как наделы из этой категории зачастую располагаются вблизи населённого пункта;
  • Сокращение фискальных сборов до минимального показателя. Если потенциальный покупатель точно знает, сколько стоит земельный участок, он может получить 13% от сделки. Например, если он потратит 2 миллиона рублей, сумма возврата составит 260 тысяч рублей;
  • Владельцу участка под ИЖС не придётся платить членские взносы, подписывать договорное соглашение на обслуживание дома с той или иной компанией.

К недостаткам можно отнести следующее: нельзя нарушать допустимую площадь участка. К тому же чуть ли не каждый этап строительства должен подкрепляться документально, на это понадобится очень много времени. Чтобы добиться разрешения на ввод здания в эксплуатацию, нужно быть к долгим и изнуряющим проверкам на соблюдение ГОСТа и СНиПа. Проще будет купить это разрешение, чем проходить всю процедуру бюрократизма.

Как бесплатно получить землю под ИЖС

На получение бесплатного участка земли под индивидуальное строительство жилья, может рассчитывать следующая категория граждан:

  • Многодетные семьи. При этом родители должны состоять в официальном браке. Получить землю могут отцы и матери-одиночки, имея на руках официальное подтверждение статуса. Однократно предоставляется 3 сотки;
  • Кавалеры ОТС (ордена трудовой славы), герои СССР и РФ и иные субъекты, относящиеся к этой категории.

Процедура получения территориального надела описана в ознакомительных чертах и подкрепляются ссылками на законодательные акты, которые не всегда могут быть понятны рядовым читателям.

Для удобства процедура получения земельного участка под ИЖС сформирована с помощью следующих пунктов:

  • Подать в местную администрацию заявление на получение надела. Сотрудник поставит в очередь, состоящую из льготной категории. Получить землю могут только субъекты, которые имеют льготы, а остальным желающим, придётся подготовиться к значительным затратам.
  • Собрать пакет документов по предоставленному списку от местной администрации.
  • Теперь предстоит долгое ожидание наступление своей очереди, а потом получить территорию для начала ведения строительных работ по возведению собственного дома.

Обратите внимание, что приступать к закладке фундамента и иным строительным работам нужно в течение первого года с момента получения участка. Оформить в права собственности нужно постараться в этом же году.

Как приобрести участок под индивидуальное строительствоКак приобрести участок под индивидуальное строительство

На практике эта процедура не вызывает каких-либо трудностей или привлечение специалистов. Но потенциальному покупателю этой территории, изначально следует знать о некоторых нюансах. А именно:

  • В первую очередь покупатель должен быть убеждён в том, что участок действительно относится к ИЖС. И на ней можно заняться полноценным строительством собственного дома с последующим постоянным проживанием в нём и оформлением права собственности.
  • Удостовериться в отсутствии обременений на участок. То есть не должен находиться в залоговом обеспечении у кредитной организации, находиться в арендном пользовании и во владение у иных людей.
  • Законность прав собственности у покупателя. То есть необходимо ему иметь правоподтверждающие свидетельства и остальные документы на территориальный надел. Продавец обязан предоставить оригиналы, а не копии. Попросите также предоставить паспорт, и сверьте все данные из него с правоподтверждающими выписками.

После этого можно приступить к непосредственной покупке участка.

Пошаговое описание процесса покупки:

  • Обратиться в городскую администрацию с заявлением о выделении земли.
  • Подождать, когда администрация, примет, то или иное решение. На это отводится ровно 1 месяц.
  • Если принято положительное решение, назначается день проведения торгов.

При отсутствии иных претендентов на участок, договор купли-продажи будет подписан с одним участником.

Среди документов нужно предоставить: паспорт, документы на землю, выписка из ЕГРН, технические выписки из кадастрового органа. Если в наличии нет свободных средств для покупки ЗУ, его можно арендовать.

Для этого нужно проделать следующие шаги:

  • Заказать копию плана местности в городской администрации.
  • Выбрать для себя участок без застроек.
  • Выяснить в администрации: можно ли арендовать эту землю или нет.
  • Лично съездить на участок и убедиться, что ничто не будет препятствовать строительным работам.
  • Осталось только отправить заявку на застройку территории.

Чтобы принять решение по заявке, администрации отводится всего несколько недель. Но не больше 1 месяца. Арендовать участок можно также через аукцион. С выигравшим торги заключается арендное соглашение на конкретный срок, при необходимости его могут продлить.

Ссылка на основную публикацию