zemelnyj-uchastok-v-dolevoj-sobstvennosti

zemelnyj-uchastok-v-dolevoj-sobstvennostiЗемельный участок в долевой собственности — им владеет несколько человек, и соответственно, у каждого из них есть своя доля. В долевой собственности участок может оказать по разным причинам. Самая распространённая — субъект желает приобрести землю, но не располагает конкретной суммой, обращается за помощью к третьим лицам, чтобы купить участок в долевой собственности. Доли могут быть как равными, так и неравными, здесь уже всё зависит от членских взносов.

Как определяется величина долей

Если в договорном документе чётко не прописано, кому отводится конкретная часть, и в каком размере, земля будет находиться в долевом владении между всеми владельцами. Если один из субъектов затребует отделение доли территориального надела, она выделяется из общей массы, согласно ранее составленному договорному соглашению. Также можно выкупить долю у иного сособственника, если тот её продаёт или планирует это сделать.

Как правило, доли распределяются между лицами в одинаковых долях, если иное не учтено в договорном соглашении. Со своей долей можно делать всё: выделять в натуре из массы, дарить и совершать иные манипуляции в рамках закона. Иначе говоря, являетесь полноценным хозяином, поэтому ни от кого не придётся брать разрешение.

zemelnyj-uchastok-v-dolevoj-sobstvennosti-kakie-uchastki-mozhno-delit-na-doliКакие участки можно делить на доли

Территорию можно делить в том случае, если после раздела она не утратит изначальные характеристические качества и так же будет пригодна для дальнейшей эксплуатации. Например, для строительства дома или нежилой постройки, ведения предпринимательской деятельности, личного или с\х хозяйства.

Деление земельных зон считается недопустимым, если это приведёт к нарушению градостроительных нормативов, санитарных и противопожарных регламентов. Неделимым наделом остаётся и та земля, которая непосредственным образом находится под многоквартирном здании или под с\х сооружением. Для этого недвижимого имущество применимо правило совместного использования.

Как разделить землю

Согласно законодательству РФ, владеть ЗУ может сразу несколько субъектов. Но несмотря на ряд неоспоримых преимуществ, владельцы задумываются над тем как разделить территориальный надел.

Этот процесс достаточно трудоёмкий. В первую очередь он усложняется тем, что не всегда владельцы имеют равные долевые части или на территории имеются капитальные сооружения. Раздел недвижимого имущества может быть реализован через суд, либо если достигнуть соглашение в определении долей.

Добровольный порядок

Добровольное соглашение в определении долей характеризуется тем, что с этим процессом согласны все субъекты. Процедура в этом случае может быть разной. Например, одному отойдёт участок со строением, а второй получит большой гектар земли.

Проведение этого процесса и очерёдность действий зависят от следующих нижеперечисленных факторов:

  1. Площадь выделяемого земельного участка.
  2. Общий размер территории. В каждом населённом пункте установлены свои регламенты относительно минимальных размеров границ наделов.
  3. Целевое предназначение земли и иные факторы.

После раздела, участки имеют свои размеры, поэтому раздел территориального надела может оказаться несправедливым по отношению к некоторым субъектам данного владения.

Установить доли можно ещё на этапе покупки земли. Если этого не было сделано, и раздел невозможно произвести, тогда участок будет поделен в равных частях, как в натуре, так и в юридическом контексте.

Деление участка на 3 совладельцев невозможно, например, из-за несоответствия региональным регламентам, относительно площади надела. Тогда в таких случаях поступают следующим образом: один может рассчитывать на членские взносы за свою долю (вернее их возврат), а остальные 2 субъекта разделят земельный участок между собой. Первый владелец получит оговоренное финансовое возмещение с учётом рыночной стоимости надела с последующей утратой своих прав на общее недвижимое имущество, а именно на конкретный территориальный надел.

Процесс раздела

После того как удалось добиться единого соглашения на раздел ЗУ, необходимо будет заняться подготовкой и оформлением документов:

  • Свидетельство, правоудостоверяющее права на собственность ЗУ. Это может быть договор купли-продажи;
  • Кадастровые выписки, документы на землю;
  • Соглашение о разделе территориального надела. Его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • Если земля находится в залоге, понадобится письменное разрешение от банковских организаций;
  • Чек об уплате пошлины.

Соглашение о разделе ЗУ писать в свободной форме от руки. То есть, необходимо прописать паспортные данные, кадастровые сведения на участок, условия договорённости по разделу недвижимости. В конце поставить подписи, число, отнести в нотариальную палату, и там заверить печатью.

Судебный порядок

Если не было достигнуто единого соглашения, остаётся только обращаться с заявлением в судебный орган для дальнейшего решения вопроса. Главная особенность такого процесса состоит в том, что для принятия положительного решения достаточно желания одного из субъектов недвижимого имущества. То есть, если другие субъекты отказываются от раздела земли, выделить свою долю можно через суд.

Чтобы грамотно составить исковое заявление, стоит воспользоваться услугами дипломированного юриста, поскольку с такими вопросами обычный человек не сталкивается каждый день, и соответственно не имеет опыта. Если иск будет составлен некорректно, его могут не принять к рассмотрению, поэтому что не тратить дополнительное время, стоит доверить это дело профессионалам, за плечами которых имеется достаточный опыт, в отличие от рядовых граждан.

zemelnyj-uchastok-v-dolevoj-sobstvennosti-oformlenie-doli-i-eyo-registraciya

Оформление доли и её регистрация

После выделения своей доли, её нужно перевести в иной статус, как отдельного участка. Для этого необходимо обратиться в орган росреестра и предоставить план межевания, правоудостоверяющее свидетельство на долевую часть территориального надела. Но присвоение кадастрового номера ещё не является основанием для постановления данного статуса.

Субъект становится полноценным законным владельцем только после того, как получит свидетельство на право собственности и новый кадастровый паспорт.

С момента выделения собственной доли, с этим статусом утрачивается прекращение прав общей собственности. По результату выдела образуется 2 и более отдельных ЗУ, в зависимости от количества собственников. Каждый из них наделён неоспоримым правом на выделение собственной части недвижимого имущества.

Особенности сделок

Процедура продажи ЗУ имеет специфическую особенность — преимущественные права выкупа у всех остальных субъектов. Это означает лишь то, что для оформления сделки о продаже долевой части иному субъекту предварительно получить письменное разрешение от остальных субъектов, заверить печатью нотариуса. Но перед этим, нужно обратиться к ним с предложением о выкупе доли с указанием конкретной стоимости. Если откажутся, эта ценностное выражение не может быть скорректирована для иных потенциальных покупателей.

Сделка может быть аннулированной, если не был осведомлён хотя бы один из субъектов о продаже доли надела, соответственно, он не дал ни положительного, ни отрицательного ответа. Если стоимость недвижимости была скорректирована. Дольщики могут опротестовать сделку в течение 90 календарных дней с момента подписания и оформления. Поэтому должны проинформировать всех персонально, чтобы потом не пришлось урегулировать вопрос через суд.

Обязательства для владельцев и арендаторов:

  • своевременно оплачивать аренду и земельные налоги;
  • использование территориального надела согласно установленному целевому предназначению;
  • не загрязнять почву, не ухудшать природные свойства земли.

Ведение строительных работ по возведению той или иной постройки, даже если это будет временное строение, они всё равно должны вестись согласно противопожарным, землеустроительным и иным регламентам. Что же непосредственно касается арендаторов, свои действия должны согласовывать с непосредственными владельцами, относительно ведения строительных работ.

Невостребованные земельные доли

Невостребованными ЗУ являются те, права которых не оформлены в установленном законе порядке. Собственник не предоставил участок в арендное пользование или не распорядился им на протяжении трёх и больше лет.

Все данные о невостребованных территориальных наделов можно найти на официальном сайте управляющего органа, средствах массового информирования (местные печатные издания, газеты, журналы). Также периодически проводятся собрания, на которых так же разглашаются подобные сведения.

После утверждения списка, уполномоченные лица обращаются в высшую инстанцию, чтобы признать эти участки невостребованными. После получения соответствующего решения, такие территориальные наделы переводят в муниципальную собственность.

В течение 30 дней после судебного постановления, местная администрация публикует извещения о наличии свободных участков для покупки земель по цене 20% от кадастровой оценки инженером. Приоритет на их покупку имеют долевые собственники. Если на протяжение полугода не найдутся желающие, тогда надел оформляется как полноценный надел. После чего выставляется на торги по общеустановленным правилам. Также это может реализоваться посредством общих условий, без аукциона.

zemelnyj-uchastok-v-dolevoj-sobstvennosti-Как продать долю земельного участка

Как продать долю земельного участка

Если доля выделена в натуре и оформлена в собственное владение, ею можно распоряжаться, как хочется. Можно продать, обменять, использовать в виде залога. При этом ни у кого не нужно спрашивать разрешение.

Законодательство предусматривает некоторые особенности, от вида владения и способа реализации долевой собственности:

  1. Земельный участок должен состоять на кадастровом учёте.
  2. Если доля выделена в натуре, предложить её выкупить остальным собственникам.
  3. В случае отрицательного ответа, продажа доли допустима по истечении 30 календарных дней.

Если на территории находится капитальное строение, сделка не нуждается в заверении нотариальной печатью. Исключение: собственник — несовершеннолетнее лицо, сделка может состояться только после получения предварительного согласия от органов опеки.

Образец уведомления дольщиков

В уведомлении необходимо указать инициалы получателя, адрес и сведения продавца-собственника, сведения о предстоящей продаже. Кроме этого, обязательно указать стоимость, за которую хотите продать долевую собственность.

Дальнейшие действия будут следующими: уведомление вручить всем собственникам и дождаться срока ответа — 30 календарных дней. Вручить уведомление можно самостоятельно, через почтовое отправление или предоставление через нотариуса. Последние 2 варианта уместны, если находитесь в другом городе, населённом пункте, или, вообще, нет иной возможности оповещения.

Подготовка объекта к продаже

Перед тем как продать земельный участок, необходимо провести подготовительные мероприятия:

  1. Выделить свою долю из общей массы.
  2. Провести процедуру межевания.
  3. Поставить надел на учёт в кадастровой палате.
  4. Получить документы на долевую собственность, как на независимый объект ЗУ. Срок регистрации — 1 неделя.

Нежилые постройки задекларировать в БТИ. Жилое здание или недострой должны быть занесены в реестр. Для этого собрать всю правоустанавливающую документацию и отправиться оформлять в МФЦ. Дождаться окончания их регистрации, приступить к запланированной продаже долевой собственности ЗУ. Но нужно помнить, что стоимость участка не меняется при продаже иным лицам. Она такая же, как и до этого предлагали иным собственникам.