Земля под домом в аренде, а дом в собственности: как оформить землю

Если построен дом, а земля находится в аренде, это не даёт возможности распоряжаться участком по собственному усмотрению. Отсутствует право на обмен, продажу, надел даже нельзя оставить в наследство. Такими полномочиями наделён непосредственный собственник, в данном случае, это может быть муниципалитетный орган, физическое лицо или государство.

Законодательное основание

Люди, которые построили дом на арендованной территории, не могут использовать её в полной мере. Чтобы государство (собственник) не заявило о своих правах, необходимо оформить в собственность землю. Приватизация — один из возможных способов. Согласно Федеральному закону, а именно No178, No137 от 21.12.2001 собственники участка земли не должны препятствовать в оформлении её в собственность. Исключением этого правила являются территориальные наделы, имеющие особую важность для населённого пункта.

Как быть с муниципальными участками

Чтобы приватизировать землю, которая принадлежит муниципалитетному органу, её предварительно нужно будет выкупить (устанавливается кадастровая стоимость). Приватизация в этом случае предполагает, что участок находится в частном владении. В земельном законодательстве прописаны и некоторые исключения. А именно прописаны условия, согласно которым можно перевести без выкупа в собственность участок, по действующей программе по приватизации территориальных наделов.

Для этого должно быть ситуация должна подходить к одному из следующих пунктов:

1. Участок представлен для ведения подсобного хозяйства на 6 лет, 5 из них уже минуло.
2. Территория была представлена для строительства жилого здания или для подсобного хозяйства, и использовалась строго по назначению.
3. У физического лица на попечении 3 и более детей.
4. Другие случаи, предусмотренные в земельном акте России.

Участок земли предоставляется без выкупа, но только однократно.

Какие понадобятся документы

Владелец дома может перевести без выкупа права собственности на участок, если в наличии имеются все необходимые документации и только однократно. В последующих случаях придётся выкупать территорию по кадастровой стоимости. Если земля выделена в бессрочное использование, оформлять её в собственность только через суд.

Необходимо подготовить следующие документы для оформления участка в собственное владение:

• Заявление в произвольной письменной форме на имя владельца наделом.
• Документа для подтверждения законных полномочий на дом, технический план с выделением всех строительных объектов.
• Договорное соглашение или акт, подтверждающие права бессрочного использования или выделение территории под индивидуальное жилищное строительство.
• Заключение из БТИ об оценки недвижимого имущества.
• Выписка из росреестра на предмет наличия имеющихся обременений, либо об их отсутствии.
• Справка от земельного комитета о стоимости территориального надела.
• Если от лица собственника земли действует иной субъект, от него требуется доверенность заверенная нотариально.
• В случае установки долевых границ, нужно предоставить протокол разграничивания участка земли. В нём должны стоять личные подписи всех участников долей.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

скачать образец заявления на выкуп земельного участка [112.80 KB]

Если в наличии нет ни одного из вышеперечисленных документов, нужно будет заняться их сбором.

А именно проделать следующие шаги:

1. Восстановить бумаги на владение земельным участком (делается в компетентных органах по месту нахождения территории).
2. Установка прав на надел в судебном порядке.
3. Подать заявление в муниципалитетный или государственный орган. В нём отразить, что дом расположен на этой земле, и он находится в собственности, обратившего лица.

Оформить землю в собственное владение можно посредством судебного решения, закона о дачной амнистии, выкупа, распорядительного акта муниципалитетного или госоргана.

В рамках административной процедуры, оформление земли в собственное владение состоит из следующих нижеизложенных этапов:

1. Съёмка земельного участка геодезистами.
2. Согласование границ, обратиться в местный орган управления.
3. Закрепление границ надела, получить справку из кадастрового реестра.
4. Составление кадастрового плана на территорию.
5. Предоставить весь пакет документов росреестр.

Если дом находится в собственности у нескольких владельцев, они должны ходатайствовать о разделе долей, их закрепления и фиксации в документах. Каждому из них должна принадлежать доля участка по такой же площади, что и часть дома. Об этом свидетельствует статья 16 жилищного кодекса и статья 36  земельного акта. В случае отказа одно из собственников, этот вопрос  регулировать в судебном порядке.

Как продать дом, если земля в аренде

Если в здание находится в собственности, а участком продавец владеет исключительно на правах арендного договора, покупатель, согласно части No3 статьи 552 ГК России, одновременно с покупкой здания, обретает так же права на использование территориального надела. Но это произойдёт только в том случае, если арендный договор действителен на момент совершения сделки.

Есть ещё одна важная деталь: у нового собственника нет никаких прав на землю, в отличие от дома. Он может пользоваться территориальным наделом, так же как и предыдущий владелец, то есть согласно арендному договору.

Иначе говоря, договорные соглашения должны быть продлены с сохранением всех условий, которые были туда занесены. Если участок земли оформлен на предыдущего собственника на правах бессрочного пользования, пожизненно-наследуемом владении, актом о выделении, территория продавцу не принадлежит, он просто им пользуется. В этом случае продаже подлежит только здание, которое прежде было оформлено в собственность. Вот как продать можно недвижимое имущество. Если всё будет оформлено в собственное владение, вопрос как продать дом не будет стоять так остро.

Что делать, если государству понадобится земля

Бывают такие случаи, когда госорган изымает земли, на которой уже возведено здание. Причины самые разнообразные: от строительства новых автомагистралей до возведения значимого сооружения. Но необходимо знать, что если государству понадобится земля, оно может выкупить и дом, но только с разрешения непосредственного собственника. После того как все детали согласованы, и это оформлено документально, совершается выкуп земельного участка и здания.

В договоре должны быть отображены следующие моменты:

• стоимостное выражение дома;
• в течение, какого периода времени нужно освободить жильё;
• срок выплаты денежных средств;
• порядок приёма-передачи.

Могут быть прописаны и другие условности. Например, оказание помощи в переезде, покупке квартиры или иного жилища.

Что непосредственно касается территории, здесь должен быть весомый повод для его изъятия. Отстоять свои права собственник дома может в судебном порядке, предъявив все собранные доказательства. Стоит обратиться за помощью к дипломированному юристу, судиться с государственными органами крайне сложно, не говоря уже про то, что у заявителя нет прав на землю. Это и отягощает процесс.