zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennostПриватизация арендованного земельного участка возможна при соблюдении некоторых условий. А именно: лицо арендует участок больше 36 месяцев и за это время он возвёл капитальное строение, арендный договор составлен на 20-25 лет. И ещё, у арендатора должно быть право на приватизацию надела, если он им воспользовался ранее, он не сможет провести эту процедуру повторно.

Кто может

Приватизация может быть выполнена физическим лицом или организацией. У арендатора на руках должно быть действующее арендное соглашение. Обычно подобные договора оформляются на срок 20-30-49 лет.

Основания для приватизации арендованной земли следующие:

  • Арендный договор составлен на 20 лет и более долгий срок.
  • Арендатор пользуется участком не меньше 36 месяцев.
  • На участке имеются капитальные постройки, оформленные в собственность.

Правом на проведение этой процедуры обладают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Важно, чтобы у заинтересованного лица было право на приватизацию земельного участка. Эту процедуру можно провести только единожды.

Преимущества оформления участка:

  • Выгоднее оформить землю в собственное владение, чем платить государству за аренду.
  • После приватизации, собственник недвижимо имущества может его продать, передать в наследство и совершать иные манипуляции.
  • Если муниципалитет изымет участок, землепользователь получить компенсацию.

Главное преимущество состоит в том, что из статуса — арендатор, гражданин становится полноправным собственником надела.

zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost-ogranicheniyaКакие есть ограничения

Невозможно оформить арендованный участок в собственность при наличии следующих обстоятельств. А именно:

  • земля передана под заповедник;
  • участок нельзя приватизировать;
  • запрещена передача надела в частное владение;
  • территория выделена под нужды государства.

Если надел не попадает ни под одно из этих ограничений, но местная администрация не даёт разрешение на проведение этой процедуры, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Решение будет принято в пользу истца.

Отказ в переводе участка из аренды в собственность

Каждый случай имеет свои специфические нюансы. Так, если участок выделен под индивидуальное жилищное строительство, чтобы его приватизировать, следует выполнить несколько условий. А именно:

  • Построить дом.
  • Оформить право собственности на него.
  • Представить свидетельство о регистрации жилого здания в уполномоченный орган.

Если гражданин берёт участок под ИЖС, он должен понимать, что ему в любом случае придётся строить дом. В противном случае, он может арендовать участок с иным целевым предназначением. Чтобы приватизировать участок с\х назначения, необходимо заплатить 15% от оценки по кадастру. Строительство жилых зданий на таких землях запрещено.

Участки для КФХ приватизируются по такому же сценарию. Такие земли предоставляются в совместное владение. Если гражданин планирует пользоваться участком в одиночку, он может оформить в собственность только сельскохозяйственное угодье, а не саму землю.

Приватизация арендованного участка

Оформление арендованной территории в собственность физическим лицом может различаться. Это зависит от того, где располагается земля, и для каких нужд приобретается. Так, участок может находиться как в собственном владении у государства, так и арендоваться юридическим лицом. Рассмотрим все эти нюансы подробнее.

Под частным домом

Зачастую владельцем этого надела является местный административный орган. Для уточнения вопроса об оформлении права собственности на эту территорию, стоит обратиться непосредственно в местную власть или в многофункциональный центр.

В соответствии с пунктом 8 статьи №28, 178-ФЗ РФ, нельзя приватизировать следующие участки:

  • земли общего пользования;
  • заражёнными вредными для здоровья компонентами;
  • расположенные в природных зонах;
  • принадлежащие водному и лесному фонду.

Также участки не могут быть переданы в частное владение и по иным нормативным актам, прописанных в ЗК РФ.

В садовом товариществе

Садовые некоммерческие товарищества организуются исключительно на добровольной основе. Ещё с советского периода времени имеется множество земель, которые были взяты в арендное пользование организациями у государства на долгий срок, а затем были распределены между работниками. На большинстве таких участков орудуют дети\внуки тех граждан, не подозревая, что земля находится в аренде.

В первую очередь нужно уточнить, на каком основании данный надел находится в собственном владении. Если родственник, на которого оформлен недвижимый объект, жив, потребуется его присутствие. В противном случае нужно будет документально доказать факт родственные связи. И ещё представить свидетельство о праве наследовании земельного участка.

Под индивидуальное жилищное строительство

Для того чтобы узнать, можно ли оформить в собственность, необходимо ознакомиться со статьёй под номером №39-ЗК РФ. В ней указано, какие граждане имеют право на приобретение участка у государства под ИЖС.

Кроме этого, необходимо принять во внимание и иные важные моменты: у гражданина не должно быть личного подсобного хозяйства или иной территории, предназначенной для индивидуального строительства. Также необходима регистрация в этом регионе, сроком не меньше 5 лет.

На оформление участка в собственное владение могут рассчитывать лица, которые на данный период времени проживают в частных строениях, но при этом они не являются их полноправными владельцами. Сюда же относятся и молодые кадры, заключившие бессрочный арендный договор с местной властью по работе в сельской местности.

zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost-instrukciyaПошаговая инструкция

Если надел подходит хотя бы под один из выше указанных параметров, можно начинать готовить пакет документов и приступать к оформлению приватизации. Вся эта процедура состоит из следующих нижеперечисленных этапов:

  • Возвести капитальное строение.
  • Зарегистрировать дом, получить техпаспорт из БТИ.
  • Провести межевые работы с участком, получить кадастровые документы.

Как только все документы будут собраны, обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. После их рассмотрения, будет принято соответствующее решение. Если отказ необоснованный, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту, а затем в суд.

Какие понадобятся документы

При условии, что земля соответствует всем установленным требованиям и гражданином были пройдены все инстанции, на руках у него должны быть все документы. Это копия арендного договора, заявление на приватизацию, кадастровые свидетельства на землю. Дополнить пакет документов ксерокопией личного паспорта. Бумаги представить на рассмотрение в местный административный орган.

Если ранее не проводились кадастровые работы, начать нужно именно с этого пункта.

На рассмотрение документов администрации отводится 3 месяца. Если всё в порядке, гражданину будет выдано разрешение на оформление прав собственности на данный недвижимый объект.

Подача заявления

Заявление пишется в свободной форме, если иного не предусмотрено муниципалитетом. В последнем случае необходимо получить готовый бланк, и его заполнить. В нём должны быть заполнены все поля. Если стандартная форма отсутствует, заявление написать на имя главы местной администрации, в распоряжении которой находится земельный участок.

В нём должны содержаться нижеперечисленные сведения:

  • инициалы будущего собственника и адрес постоянной регистрации;
  • кадастровые данные на земельный участок;
  • период обладания правом на аренду надела;
  • перечисление всех строений, имеющихся на данной территории.

После того как заполнено заявление, его отнести в администрацию вместе с остальными документами. Предварительно можно посмотреть образец, как правильно составлять подобные заявления. Приватизация в данном случае проводится бесплатно.

В каких случаях могут отказать

Если при рассмотрении документов, уполномоченным органом будет выявлено какое-либо несоответствие, заявление будет отклонено. При недостающем количестве документов, их необходимо донести. Также отказать в оформлении собственности могут, если участок запрещено передавать в частное владение.

Как вариант, можно попробовать выкупить территорию по рыночной стоимости. Уточнить решение этого вопроса, и что для этого понадобится, необходимо обратиться в местную администрацию. Затем подготовить документы для выкупа участка, а потом уже оформлять права собственности.

Стоимость регистрации

Чтобы приватизировать надел в 2020 году, его сначала нужно будет выкупить у государства. Общая сумма зависит от кадастровой оценки. Перед этим внимательно изучите арендный договор. В нём должно быть сказано, что по истечении такого-то промежутка времени, участок может быть выкуплен. Также там указываются и дополнительные условия, при выполнении которых возможна инициация этой процедуры.

В этом случае оформление прав собственности на участок в деревне проводится бесплатно. Платить нужно будет только за оформление некоторых документов и за проведение кадастровых работ, если таковые ещё не проводились.

Сколько понадобится времени

Это зависит от сроков, когда возможна приватизация и периода действия собранных документов. Самый долгий срок рассмотрения бумаг, это обращение в ГУ ФРС, процесс может длиться около 90 дней. Если не можете лично заняться сбором и подачей документов, это можно сделать через официального представителя. Для этого ему нужно выдать нотариально заверенную доверенность.