arendasdomom660

arendasdomom250При приобретении дома с земельным участком, находящемся в аренде, необходимо подписать два договора: купли-продажи и уступки права требования по аренде. Согласно договору, купивший дом гражданин становится арендатором земли. Стоимость платы за неё необходимо узнавать у собственника. И если им выступает государство, то в местной администрации. Если такое положение вещей не устраивает гражданина, можно попробовать оформление государственной земли под домом в частную собственность.

Loader Loading...
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

скачать образец [136.00 KB]

Что даёт оформление земли в собственность?

Арендатору эта процедура даёт право пользоваться земельным наделом на правах собственника. По закону это распоряжение, владение, пользование. То есть, земля и дом могут быть переданы по наследству, сданы в аренду, проданы.

Варианты оформления

Их несколько:

  1. Статья 624 ГК РФ устанавливает право арендатора на выкуп имущества. В договоре может быть прописано, что арендная плата включается в стоимость покупки.

Рассмотрим в первую очередь условия перехода земельного надела в собственность арендатора на безвозмездной основе:

  • имеют право собственники жилых домов, оформивших на них документы о владении до 2001 года;
  • участки земли предоставлены гражданам в режиме пожизненного владения (пользования на постоянной основе);
  • земельный надел находится на территории садоводческих, строительных, дачных кооперативов: упрощённый порядок регистрации земельного участка не ограничен в сроках.
  1. Граждане, которые берут землю под ИЖС. Они могут перевести ее в свою собственность при условии строительства дома в сроки, установленные в договоре ИЖС. Право собственности оформляется на безвозмездной основе россиянами, которые фактически пользуются земельными участками. А также расположенными над ними домами жилого назначения, купленными по сделкам до 1990 года (до вступления в правовую силу Закона N13-50-1).
  2. По статье 234 ГК РФ – у граждан, которые пользуются земельным наделом 15 лет целевого использования – право на приобретательную давность.

Платные способы:

  1. Выкуп арендованной земли у государства. Это происходит на аукционе. В расчет выкупа принимается кадастровая стоимость земельного надела.
  2. Выкуп территории вне торгов со строением, оформленным в собственность. Стоимость земельного участка снижена.

Таким образом, выкупить земельный участок без торгов имеют право граждане, которые арендовали его до 2001 года или построили на нем дом, являющийся их собственностью. Условием выкупа также является то, что земельный участок не ограничен в имущественном обороте. Но перед обращением в местную администрацию за выкупом, необходимо обратиться за присвоением дому кадастрового №, адреса, а также оформить его в собственность.

arendasdomom250Порядок оформления

Арендованный земельный участок, на территории которого находится дом, пригодный для постоянного в нем проживания, оформляется в собственность согласно ранее подписанному договору. Например, с правом последующего выкупа. Главным условием перевода земли выступает регистрация правомочий собственника на жилой дом.

При переводе земли из аренды в собственность алгоритм действий следующий:

  1. Сбор документов. Бумаги предоставляются в государственный орган, который уполномочен оформлять перевод земель из аренды в собственность.
  2. Основание перевода: выкуп земли у собственника, либо право на бесплатное приобретение надела.
  3. Рассмотрение заявления от арендатора и вынесение по нему решения. Осуществляется в течение 2 недель с момента подачи заявления.
  4. Регистрация земельного надела в Росреестре (необходимо обращаться в территориальное подразделение органа).
По документам: если арендатор имеет право по закону на бесплатный перевод земельного надела, то из перечня документов исключаются бумаги, которые предполагают выкуп арендованной территории.

Стоимость перевода

Затраты, связанные с переводом арендованной земли в собственность, разные. Зависят от того, самостоятельно ли арендатор оформляет перевод, либо обращается к услугам юристов. Многое зависит от основания перевода: выкуп земли у собственника или использование права на безвозмездный перевод.

Стоит понимать, что процедура перевода, в которой собственник действует самостоятельно, занимает примерно 2 месяца. Специализированные фирмы, к которым обращаются за подобной услугой, ускоряют процесс.

Аренда земли подразумевает право на временное владение и распоряжение. Эти же правомочия, но на основании собственности, выгодны для гражданина тем, что позволяют свободно, без указаний арендодателя, нарушений договора аренды распорядиться земельным участком и домом, стоящим на нем.